Hypotéka vs. nájem: Co je pro vás výhodnější?
Téměř pětina Čechů si podle průzkumu České bankovní asociace plánuje vzít hypoteční úvěr. V jejich plánech jim ale často brání finanční důvody, a tak volí nájemní bydlení. Jak nájem, tak hypotéka mají své plusy a minusy. Víte jaké?
Komu se vyplatí nekupovat
V případě nájmu je největším pravidelným výdajem nájemné. Nájemce si obvykle hradí i výdaje za energie, vodné, stočné a připojení k internetu. Vyplatí se zejména lidem, kteří se nechtějí vázat na jedno místo nebo teprve hledají vhodné místo pro život. Jako řešení ho volí i lidé bez vlastních úspor a s nízkými příjmy.
Plusy a minusy
+ Nájemní bydlení je oproti koupi nemovitosti finančně méně náročné.
+ Větší opravy hradí majitel nemovitosti.
– Většina majitelů vyžaduje složení kauce ve výši dvou až tří nájmů. Z ní jsou hrazeny případné zaviněné škody na vybavení či nedoplatky.
– Pokud není sjednaný nájem na dobu neurčitou, neexistuje jistota, že pronajímatel prodlouží nájemní smlouvu.
Kdy vsadit na koupi
Vlastní byt či rodinný dům na hypotéku si často pořizují lidé, kteří hledají jistotu a chtějí se usadit. Kromě splátky hypotéky musí počítat i s platbami za energie (tzn. elektřinu a plyn), vodné, stočné, svoz komunálního odpadu, daň z nemovitosti a také pojištění nemovitosti a domácnosti. U bytů je nutné počítat i s platbou do fondu oprav, poplatky za správu domu a za energie ve společných prostorách
Plusy a minusy
+ Po splacení hypotéky je nemovitost vaším majetkem, se kterým můžete volně nakládat.
– Zájemci o hypotéku musí bance doložit dostatečně vysoký a stabilní příjem.
– Nezbytná je výborná platební morálka.
– Majitelé si hradí veškeré výdaje za drobnější opravy i rozsáhlejší rekonstrukce.
Musíte počítat!
● Důležité je vzít v úvahu cenu bytu v konkrétní lokalitě. Například v Praze je výhodnější bydlet v nájmu. Podle výpočtů hyponamiru.cz se tady průměrné tržní nájemné šedesátimetrového bytu pohybuje okolo 24 tisíc korun měsíčně. Cena stejného bytu je zhruba 7,4 milionu korun. V případě financování hypotékou (70 % LTV) byste při splatnosti 30 let a úrokové sazbě 5,39 % měsíčně spláceli.29 055 korun. Splátka hypotéky je tedy o více než 5 tisíc korun vyšší než nájem.
● Třeba v Ostravě se ale vyplatí splácet hypotéku. Průměrná cena šedesátimetrového bytu je okolo 3,1 milionu korun. Při jeho koupi na hypotéku by byla měsíční splátka 12 172 korun. Pronájem se ale pohybuje kolem 12 tisíc korun měsíčně. Nájemné i hypotéka jsou tak téměř srovnatelné.
